Stiege 4 / Top 4.05 - SMART
Diese moderne Wohnung befindet sich in einem dynamisch wachsenden Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung überzeugt. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum über die U-Bahnlinie U2 sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten Ihnen urbanen Lifestyle und maximale Flexibilität im Alltag.
Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Laminatboden und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre.
WILLKOMMEN DAHEIM
| Objekt-Nummer: 01044-11520 |
|---|
| Miete |
| Finanzierung: Gefördert |
| 3 Zimmer |
| 66 m² Nutzfläche |
| € 613,79 Miete brutto |
| Erstbezug |
| 2. Obergeschoss |
| 7 m² Balkon |
| 0 m² Terrasse |
| € 4.093,35 Eigenmittel |
| € 0,00 Kaution |
| Verfügbar ab Winter 2026/2027 |
Lage
Das neue Stadtviertel ,,Oberes Hausfeld‘‘ befindet sich direkt am Badeteich Hirschstetten und der Seestadt Aspern. Die Straßenbahnlinie 26 verbindet das Stadtviertel mit den U-Bahn-Linien U2, U1 und U6. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 84A und 97A.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt Aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzt*innen und Apotheken sowie durch das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.
Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse öffentliche Kindergärten. Für Schulkinder steht ein Ganztagesgymnasium, eine Neue Mittelschule sowie der neue „Bildungscampus+“ zur Verfügung. Der „Bildungscampus+“ beinhaltet unter anderem mehrere Ganztagsvolksschulklassen, zwei Förderklassen und einen Gymnastiksaal.
In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten und verschiedene Radwege. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten sowie das obere Mühlwasser. Erholung ist im Park und See in der Seestadt Aspern sowie in der METAStadt zu finden.
| Details | |
|---|---|
| Objekt | Stiege 4 / Top 4.05 - SMART Oberes Hausfeld F1, 1220 Wien |
| Objektart | Wohnung |
| Rechtsform | Miete |
| Baufortschritt | |
|---|---|
| Bauträger | Österreichisches Volkswohnungswerk, Gemeinnützige Ges.m.b.H. |
| Baubewilligung | Erteilt |
| Baufortschritt | In Bau |
| Fertigstellung | Winter 2026/2027 |
| Kosten | |
|---|---|
| Finanzierung | Gefördert |
| Miete netto | € 557,68 |
| Betriebskosten netto | € 110,34 |
| EVB netto | € 41,57 |
| Umsatzsteuer | € 56,11 |
| Miete brutto | € 613,79 |
| Eigenmittel Baukostenanteil | € 4.093,35 |
| Eigenmittel gesamt | € 4.093,35 |
| Reservierung | Nur mit Wiener Wohn-Ticket |
| Flächendaten | |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Nutzfläche | 66,49 m² |
| Nutzwert | 73,00 |
| Geschoss | 2. Obergeschoss |
| Balkon | 1 (7 m²) |
| Bad | 1 |
| Toilette | 1 |
| Dokumente |
|---|
Reservierung
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